עורכי דין פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 עמוד 8

שאלו עו"ד על תמ"א 38(272)

שאל בפורום תמ"א 38

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

12/07/2016 10:38 ליאורה זולוטר

שלום החלטנו כל הדיירים לבצע פינוי בינוי. בבניין בסגנון רכבת יש 6 דירות אמצעיות של 55 מ"ר ודירות חיצוניות של 72 מ"ר.
בבנין זכויות בניה שנוצלו ע"י 3 דירות של 72 מר לפני 16 שנים. כמוכן 2 דירות מהם בנו 35 מ"ר אחד על הגג ואחד במרתף.
בתכנית האדריכלית שקבלתי הדירות שכבר הורחבו בעבר זכו לשטח נוסף על חשבון הדירות הקטנות בלבד. כמו כן אושר להם להישאר כדירת קרקע ודירת גג ויקבלו 35 מ"ר בנוי בהתאמה.
האם יתכן פיצוי כזה? הדירות הקטנות יאבדו 16 מ"ר מההרחבה הנדיבה שקיבלו 3 הדירות החיצוניות שלא הרחיבו. ודירות שהריבוי בעבר קבלו שטח ענק של 125 מ"ר. האם זה מקובל?
תודה ליאורה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/07/2016 15:28 עו"ד אמיר שטיינהרץ חלוקת שטח בניין חדש

שלום רב,

ראשית אבהיר כי לא ניתן לבצע פרויקט פינוי בינוי בבנין בעל 6 דירות בלבד, אלא מינימום 24 דירות.
ככל שהכוונה היא לעסקת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), יש לבחון את התמורות לפי הגודל היחסי של כל דירה ודירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2018 08:01 יעל

היטל תיעול

פרוייקט תמ"א 38/2 - הפרוייקט נמצא בשלבים מאד מתקדמים, לאחר קבלת היתר ואישור ליווי בנקאי. לצורך קבלת אישור מהעיריה לטאבו נדרשתי לשלם היטל תיעול. האם היזם צריך לשלם את ההיטל או שזה חל עלי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/05/2018 22:30 גיא

הסכם נוסח סופי

שלום . אני בעל דירה . לפני3 שנים חתמנו בעלי הדירות ( 4 כניסות 6 דיירים בכל כניסה ) על הסכמה עקרונית וכעת קבלתי הסכם נוח סופי ונספחים . שאללתי : במידה וזה יהיה רלוונטי אני מעוניין לשכור עו"ד שייצג אותי ( עו"ד שמייצגים את כולם לא אמינים ועובדים פעמים רבות בשת"פ עם הקבלן ) מה עלי לשאול בכדי להבין את הסטטוס של המצב הנוכחי : כמה חתימות כבר הושגו לגבי ההסכם הסופי וכו כולל לבקש לראות במו עיני את והחתימות . ובאיזו תשובה רלוונטי מבחינתי לשכור עו"ד מיוזמתי ( אופציה עם עוד 2 שכנים קרובים שיתחלקו שלושתנו בהוצאות) במטרה לשפר את התנאים הקיימים בחוזה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2018 18:13 זיו

התמגדות להיתר

שלום כבר נעשות עבודות ולפתע היזם ביקש היתר להקטין מרפסות למרות שהבטיחו 25 מר אלה לא יהיו..
והשאלות
1. אני רוצה להתנגד כי אין 25 מר
2. היזם חתום על חוזה לשלם לי ולא שילם הכל . לכן חושבת שבהתנגדות הוא יזדרז לשלם. האם מותר לי כבעל דירה להפעיל לחץ כזה...
האמת שאין כל אפשרות אחרת גם לא עו"ד מצידנו...לא עוזר דבר לא בקשות לא דיבורים.. לא כלום
כל טןב
זיו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/04/2018 08:46 אינה

נזק לבנין בשכנות לפרויקט תמא 38

עובדי אתר הבנייה כולל קבלנים חונים באופן קבוע בחנייות פרטיות של בניין שלנו.
נגרם נזק לשטח של בניין ויש החלטה של עיריה על תיקון.
הפלישה נמשכת. הלכלוך בלתי נסבל. המשטרה טוענת שאין לה אמצעי אכיפה. הפולשים פשוט מעבירים רכבים מחניה אחד לחנייה סמוכה פרטית לעיני המשטרה.
שרשרת שהותקנה לחסום כניסה לחנייה נגנבה ועל כך הוגשה תלונה למשטרה.
קיים תעוד לאורך של יותר משנה.
מה ניתן לעשות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/03/2018 09:10 אלי

תמ"א 38/1-זכויות בנייה

לפי הזכויות בנייה אנו רשאים להרחיב בעוד 20 מ"ר (ברוטו) , מ-76 מ"ר ל-96 מ"ר. בפועל מה שקרה הוא שהיזם לקח מאיתנו 2 מ"ר מהדירה עבור מעלית לבניין. ברצוני לדעת האם אנו רשאים לדרוש ולהוסיף לתוספת של ה- 20 מ"ר של ההרחבה גם את ה- 2 מ"ר שהיזם לקח עבור המעלית ואז באמת אנו מגיעים לשטח של 96 מ"ר וזאת לפי זכויות הבנייה שלנו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/02/2018 18:39 עדי

כמה זמן אפשר להתעכב עם הפרוייקט

קנינו דירה בתמא 38 איחור במסירה 1.8 שנה ... ועדיין לא רואים את הסוף ... כמה זמן מותר ליזם להתעכב ? ללא הגבלה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/01/2018 09:08 אלי

תכניות לפני חתימת דיירים

הייתי מעוניין לדעת האם לפני חתימה על הסכם עם יזם בפרויקט תמ"א 38/1 אנו הדיירים אמורים לקבל תכנית קומה טיפוסית מפורטת ותכנית קומת קרקע מפורטת וזאת לאחר שליחת מודד מצד היזם, או לחילופין האם אנו חותמים על תכנית עקרונית ברמת סקיצה של קומה טיפוסית ורק לאחר מכן היזם עושה מדידה ומגיש לנו תכניות מפורטות רק לאחר חתימת הדיירים על הסכם מולו?
תודה
אלי